{"id":27809,"date":"2025-02-19T14:20:21","date_gmt":"2025-02-19T19:20:21","guid":{"rendered":"https:\/\/playahere.com\/?p=27809"},"modified":"2025-04-20T19:12:55","modified_gmt":"2025-04-21T00:12:55","slug":"comment-acheter-une-propriete-en-zone-restreinte-en-tant-quetranger-au-mexique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/playahere.com\/fr\/comment-acheter-une-propriete-en-zone-restreinte-en-tant-quetranger-au-mexique\/","title":{"rendered":"Comment Acheter une Propri\u00e9t\u00e9 en Zone Restreinte en tant qu\u2019\u00c9tranger au Mexique"},"content":{"rendered":"\n

Acheter une propri\u00e9t\u00e9 au Mexique en tant qu\u2019\u00e9tranger peut sembler complexe, surtout lorsqu\u2019on parle de \u00ab zones restreintes \u00bb. Cependant, gr\u00e2ce au fid\u00e9icommis<\/strong>, les \u00e9trangers peuvent l\u00e9galement poss\u00e9der des biens immobiliers dans certaines des zones les plus convoit\u00e9es, comme Playa del Carmen, Puerto Morelos, Tulum, Canc\u00fan et d\u2019autres villes c\u00f4ti\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n

Si vous envisagez d\u2019investir dans l\u2019immobilier au Mexique, ce guide vous expliquera pourquoi le fid\u00e9icommis existe, comment il fonctionne, quels sont vos droits en tant qu\u2019acheteur \u00e9tranger, et les co\u00fbts \u00e0 pr\u00e9voir. \u00c0 la fin, vous aurez toute la clart\u00e9 n\u00e9cessaire pour avancer en toute confiance. Et n\u2019oubliez pas de faire notre petit test \u00e0 la fin pour savoir si vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 investir au Mexique.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

1. Histoire du Fid\u00e9icommis : Pourquoi Existe-t-il ?<\/h2>\n\n\n\n

Les zones restreintes au Mexique comprennent tout terrain situ\u00e9 \u00e0 moins de 50 km des c\u00f4tes ou \u00e0 moins de 100 km des fronti\u00e8res internationales. Selon la Constitution mexicaine de 1917, les \u00e9trangers n\u2019avaient pas le droit de poss\u00e9der des terres dans ces zones, afin de prot\u00e9ger la souverainet\u00e9 nationale.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, dans les ann\u00e9es 1970, le Mexique a reconnu l\u2019int\u00e9r\u00eat croissant des investisseurs \u00e9trangers, notamment des \u00c9tats-Unis et du Canada, pour l\u2019immobilier dans des r\u00e9gions comme la Riviera Maya ou la Basse-Californie. Pour faciliter l\u2019investissement sans enfreindre la Constitution, le syst\u00e8me de fid\u00e9icommis a \u00e9t\u00e9 introduit en 1973.<\/p>\n\n\n\n

Le fid\u00e9icommis permet aux \u00e9trangers de poss\u00e9der des biens immobiliers dans les zones restreintes \u00e0 travers un trust bancaire mexicain<\/strong>, garantissant une protection juridique tout en respectant les lois sur la propri\u00e9t\u00e9. Aujourd\u2019hui, des milliers d\u2019\u00e9trangers ach\u00e8tent avec succ\u00e8s des maisons, des propri\u00e9t\u00e9s de vacances ou des biens locatifs \u00e0 Playa del Carmen, Tulum, Canc\u00fan et Puerto Morelos gr\u00e2ce au fid\u00e9icommis.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

2. Comment Fonctionne le Fid\u00e9icommis : Acheter en tant qu\u2019\u00c9tranger<\/h2>\n\n\n\n

Le fid\u00e9icommis est un contrat bancaire<\/strong> qui permet \u00e0 un acheteur \u00e9tranger d\u2019\u00eatre propri\u00e9taire d\u2019un bien en zone restreinte au Mexique tout en en gardant le contr\u00f4le total. Voici comment cela fonctionne :<\/p>\n\n\n\n

Informations Cl\u00e9s sur le Fid\u00e9icommis :<\/h3>\n\n\n\n

\u2714 Une banque mexicaine d\u00e9tient le titre de propri\u00e9t\u00e9 au nom de l\u2019\u00e9tranger.
\u2714 L\u2019\u00e9tranger a tous les droits d\u2019usage, de location, de vente ou d\u2019h\u00e9ritage.
\u2714 Le contrat est valable 50 ans et renouvelable ind\u00e9finiment.
\u2714 La banque n\u2019a aucun droit de propri\u00e9t\u00e9 \u2014 elle agit uniquement comme fiduciaire.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

\u00c9tapes pour Acheter via Fid\u00e9icommis :<\/h3>\n\n\n\n
    \n
  1. Trouvez votre propri\u00e9t\u00e9 id\u00e9ale<\/strong> \u2013 Que ce soit un condo face \u00e0 la mer \u00e0 Playa del Carmen, une villa de luxe \u00e0 Canc\u00fan ou une unit\u00e9 en pr\u00e9vente \u00e0 Puerto Morelos, choisissez en fonction de vos objectifs.<\/li>\n\n\n\n
  2. Faites une offre et signez un accord pr\u00e9liminaire<\/strong> \u2013 Ce contrat initie le processus d\u2019analyse juridique.<\/li>\n\n\n\n
  3. Choisissez une banque<\/strong> pour administrer le fid\u00e9icommis.<\/li>\n\n\n\n
  4. Obtenez un permis<\/strong> du Secr\u00e9tariat aux Relations Ext\u00e9rieures (SRE).<\/li>\n\n\n\n
  5. Signez l\u2019acte devant notaire<\/strong> \u2013 Les transactions doivent \u00eatre valid\u00e9es par un notaire public au Mexique.<\/li>\n\n\n\n
  6. Enregistrez la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 votre nom<\/strong> au Registre Public de la Propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Une fois le fid\u00e9icommis \u00e9tabli, vous avez un contr\u00f4le total sur votre bien, comme tout citoyen mexicain. Et bien s\u00fbr, nos experts peuvent vous accompagner \u00e0 chaque \u00e9tape.<\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    3. Vos Droits en Tant qu\u2019\u00c9tranger Sous un Fid\u00e9icommis<\/h2>\n\n\n\n

    De nombreux acheteurs se demandent s\u2019ils ont les m\u00eames droits que les citoyens mexicains. La r\u00e9ponse est OUI.<\/p>\n\n\n\n

    Vos Droits avec un Fid\u00e9icommis :<\/h3>\n\n\n\n

    \u2705 Droit de vendre<\/strong> \u2013 Vous pouvez vendre \u00e0 tout moment.
    \u2705 Droit de louer<\/strong> \u2013 Pour des locations de vacances ou \u00e0 long terme.
    \u2705 Droit de r\u00e9nover<\/strong> \u2013 Vous pouvez modifier, agrandir ou construire.
    \u2705 Droit d\u2019h\u00e9ritage<\/strong> \u2013 Vous pouvez d\u00e9signer vos h\u00e9ritiers.<\/p>\n\n\n\n

    Alternative : Cr\u00e9er une Soci\u00e9t\u00e9 Mexicaine<\/h3>\n\n\n\n

    Si vous pr\u00e9voyez d\u2019acheter plusieurs biens ou investir dans l\u2019immobilier commercial, vous pouvez cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 mexicaine. Contrairement au fid\u00e9icommis, les soci\u00e9t\u00e9s peuvent \u00eatre enti\u00e8rement d\u00e9tenues par des \u00e9trangers \u2014 pratique pour g\u00e9rer des activit\u00e9s locatives ou commerciales.<\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    4. Co\u00fbts de l\u2019Achat en Zone Restreinte<\/h2>\n\n\n\n

    Bien que l\u2019immobilier soit g\u00e9n\u00e9ralement plus abordable au Mexique qu\u2019aux \u00c9tats-Unis ou au Canada, certains co\u00fbts suppl\u00e9mentaires sont li\u00e9s au fid\u00e9icommis.<\/p>\n\n\n\n

    Co\u00fbts Uniques :<\/h3>\n\n\n\n

    \u2714 Frais d\u2019ouverture du fid\u00e9icommis<\/strong> : 2 500 USD
    \u2714 Frais de cl\u00f4ture<\/strong> : 6 % \u00e0 7 % du prix d\u2019achat (incluant frais notariaux, l\u00e9gaux et taxes)<\/p>\n\n\n\n

    Co\u00fbts R\u00e9currents :<\/h3>\n\n\n\n

    \u2714 Frais annuels du fid\u00e9icommis<\/strong> : 400 \u00e0 700 USD\/an
    \u2714 Imp\u00f4ts fonciers<\/strong> : tr\u00e8s bas, environ 0,1 % de la valeur\/an
    \u2714 Frais d\u2019entretien<\/strong> : varient selon la propri\u00e9t\u00e9 et les services<\/p>\n\n\n\n

    Malgr\u00e9 ces frais, acheter au Mexique reste une excellente opportunit\u00e9 d\u2019investissement gr\u00e2ce \u00e0 la forte demande locative, \u00e0 l\u2019appr\u00e9ciation immobili\u00e8re et au faible co\u00fbt de vie.<\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    Conclusion : Est-ce Fait pour Vous ?<\/h2>\n\n\n\n

    Acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Playa del Carmen, Puerto Morelos ou Canc\u00fan en tant qu\u2019\u00e9tranger est non seulement possible, mais s\u00fbr et rentable<\/strong> si vous suivez les \u00e9tapes correctement. Gr\u00e2ce au fid\u00e9icommis, les acheteurs internationaux peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de tous les droits de propri\u00e9t\u00e9 dans l\u2019un des endroits les plus recherch\u00e9s du monde.<\/p>\n\n\n\n

    Mais avant d\u2019aller plus loin\u2026 \u00eates-vous pr\u00eat \u00e0 investir ?<\/p>\n\n\n\n

    \ud83d\udccc Faites notre test gratuit de 2 minutes : \u201c\u00cates-vous pr\u00eat \u00e0 investir au Mexique ?\u201d<\/strong>
    Vous recevrez une \u00e9valuation de votre niveau de pr\u00e9paration et des pistes concr\u00e8tes.<\/p>\n\n\n\n

    \ud83d\udc49 Cliquez ici pour faire le test maintenant !<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Acheter une propri\u00e9t\u00e9 au Mexique en tant qu\u2019\u00e9tranger peut sembler complexe, surtout lorsqu\u2019on parle de \u00ab zones restreintes \u00bb. Cependant, gr\u00e2ce au fid\u00e9icommis, les \u00e9trangers peuvent l\u00e9galement poss\u00e9der des biens immobiliers dans certaines des zones les plus convoit\u00e9es, comme Playa del Carmen, Puerto Morelos, Tulum, Canc\u00fan et d\u2019autres villes c\u00f4ti\u00e8res. Si vous envisagez d\u2019investir dans l\u2019immobilier au Mexique, ce guide vous expliquera pourquoi le …<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_coblocks_attr":"","_coblocks_dimensions":"","_coblocks_responsive_height":"","_coblocks_accordion_ie_support":"","_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[403,409,405,407],"tags":[],"class_list":["post-27809","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-acheter-des-proprietes","category-immobilier","category-location-fr","category-prix"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/playahere.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27809","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/playahere.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/playahere.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/playahere.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/playahere.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27809"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/playahere.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27809\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27810,"href":"https:\/\/playahere.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27809\/revisions\/27810"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/playahere.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27809"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/playahere.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27809"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/playahere.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27809"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}