Alors que les prix de l\u2019immobilier et les co\u00fbts associ\u00e9s en Floride s\u2019envolent, de nombreux Canadiens et Am\u00e9ricains recherchent des options plus au sud \u2014 au-del\u00e0 de l\u2019\u00c9tat du Soleil \u2014 pour trouver de meilleures opportunit\u00e9s. La Riviera Maya au Mexique (Playa del Carmen, Tulum, Puerto Morelos et Canc\u00fan) est devenue une alternative de choix pour ceux qui cherchent des propri\u00e9t\u00e9s abordables, une fiscalit\u00e9 plus l\u00e9g\u00e8re et une haute qualit\u00e9 de vie.<\/p>\n\n\n\n
Avec des prix de l\u2019immobilier en Floride ayant doubl\u00e9 au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, l\u2019augmentation des taxes fonci\u00e8res, les co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s des assurances et la d\u00e9pr\u00e9ciation du dollar canadien, de nombreux investisseurs et retrait\u00e9s tournent leur attention vers la c\u00f4te carib\u00e9enne du Mexique. Dans cet article, nous comparons les march\u00e9s immobiliers de la Floride et de la Riviera Maya, en abordant les gains en capital, les options de financement et la fiscalit\u00e9, afin de vous aider \u00e0 d\u00e9terminer o\u00f9 il est le plus judicieux d\u2019investir.<\/p>\n\n\n\n
\u2705 March\u00e9 immobilier bien \u00e9tabli avec une \u00e9conomie forte
\u2705 Demande locative constante gr\u00e2ce aux touristes et aux \u00ab snowbirds \u00bb
\u2705 Proximit\u00e9 du Canada et des \u00c9tats-Unis avec vols directs
\u2705 Forte appr\u00e9ciation dans les zones recherch\u00e9es comme Miami, Fort Lauderdale et Orlando
\u274c Co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s de propri\u00e9t\u00e9 : Une maison qui valait 250 000 $ il y a 10 ans d\u00e9passe aujourd\u2019hui 600 000 $
\u274c Augmentation des primes d\u2019assurance \u00e0 cause des ouragans et des risques climatiques
\u274c Taxes fonci\u00e8res en constante augmentation
\u274c Co\u00fbt de la vie \u00e9lev\u00e9 : alimentation, services publics et d\u00e9penses quotidiennes
\u274c Faiblesse du dollar canadien, rendant les achats aux \u00c9tats-Unis plus co\u00fbteux<\/p>\n\n\n\n
\u2705 Prix immobiliers plus bas : des condos de luxe avec vue mer \u00e0 une fraction du co\u00fbt en Floride \u2022 Le march\u00e9 immobilier de Floride s\u2019est stabilis\u00e9 et la hausse des prix commence \u00e0 ralentir dans plusieurs r\u00e9gions. Aux \u00c9tats-Unis et au Canada<\/strong> Au Mexique<\/strong> \u2022 En Floride, la taxe fonci\u00e8re repr\u00e9sente entre 1 et 2 % de la valeur du bien, avec des majorations pour les non-r\u00e9sidents \u2705 Si vous recherchez de la stabilit\u00e9 et un financement structur\u00e9, la Floride peut \u00eatre pr\u00e9f\u00e9rable \ud83d\udce2 Faites notre test gratuit d\u2019investissement immobilier de 2 minutes \u00e0 Playa del Carmen, Mexique, et d\u00e9couvrez la propri\u00e9t\u00e9 id\u00e9ale selon vos objectifs<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Alors que les prix de l\u2019immobilier et les co\u00fbts associ\u00e9s en Floride s\u2019envolent, de nombreux Canadiens et Am\u00e9ricains recherchent des options plus au sud \u2014 au-del\u00e0 de l\u2019\u00c9tat du Soleil \u2014 pour trouver de meilleures opportunit\u00e9s. La Riviera Maya au Mexique (Playa del Carmen, Tulum, Puerto Morelos et Canc\u00fan) est devenue une alternative de choix pour ceux qui cherchent des propri\u00e9t\u00e9s abordables, une fiscalit\u00e9 …<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_coblocks_attr":"","_coblocks_dimensions":"","_coblocks_responsive_height":"","_coblocks_accordion_ie_support":"","_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[403,409,405,407],"tags":[],"class_list":["post-27801","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-acheter-des-proprietes","category-immobilier","category-location-fr","category-prix"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/playahere.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27801","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/playahere.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/playahere.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/playahere.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/playahere.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27801"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/playahere.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27801\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27802,"href":"https:\/\/playahere.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27801\/revisions\/27802"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/playahere.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27801"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/playahere.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27801"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/playahere.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27801"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\u2705 Pas de taxes fonci\u00e8res ou frais annuels tr\u00e8s faibles compar\u00e9s \u00e0 la Floride
\u2705 Co\u00fbt de la vie r\u00e9duit : louez un condo de luxe pour 1 500 $\/mois, d\u00eenez pour 10 $ et acc\u00e9dez \u00e0 des soins m\u00e9dicaux abordables
\u2705 March\u00e9 locatif en croissance : destination touristique en plein essor avec forte demande en locations saisonni\u00e8res
\u2705 Climat chaud toute l\u2019ann\u00e9e, sans ouragans majeurs comme en Floride
\u2705 Communaut\u00e9 florissante d\u2019expatri\u00e9s et d\u2019investisseurs : de nombreux Canadiens et Am\u00e9ricains s\u2019y installent de fa\u00e7on permanente
\u274c Syst\u00e8me l\u00e9gal moins structur\u00e9 : n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019utiliser un fideicomiso<\/strong> ou de cr\u00e9er une entreprise mexicaine pour acheter une propri\u00e9t\u00e9
\u274c \u00c9conomie majoritairement bas\u00e9e sur le cash : bien que le financement existe, les hypoth\u00e8ques sont moins r\u00e9pandues qu\u2019aux \u00c9tats-Unis ou au Canada
\u274c Diligence raisonnable requise : essentiel de travailler avec un agent immobilier et une \u00e9quipe juridique fiables<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n2. Comparaison des march\u00e9s : Plus-values, financement et fiscalit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
Plus-values et appr\u00e9ciation immobili\u00e8re<\/h3>\n\n\n\n
\u2022 \u00c0 l\u2019inverse, la Riviera Maya conna\u00eet une croissance rapide. Playa del Carmen a vu une augmentation annuelle de 8 \u00e0 12 % des valeurs immobili\u00e8res. Est-ce un chiffre v\u00e9rifi\u00e9 ?
\u2022 Les condos en pr\u00e9-construction au Mexique peuvent augmenter jusqu\u2019\u00e0 30 % de valeur avant leur livraison \u2014 un atout pour les investisseurs en qu\u00eate de plus-value.<\/p>\n\n\n\nOptions de financement<\/h3>\n\n\n\n
\u2022 Les acheteurs canadiens et am\u00e9ricains peuvent utiliser un pr\u00eat sur valeur domiciliaire dans leur pays pour financer un achat en Floride ou au Mexique
\u2022 Les hypoth\u00e8ques classiques sur 30 ans sont disponibles en Floride, mais avec des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et des co\u00fbts d\u2019assurance \u00e9lev\u00e9s<\/p>\n\n\n\n
\u2022 Les banques mexicaines offrent des hypoth\u00e8ques, mais avec des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s (8 \u00e0 12 %) et des acomptes initiaux importants (30 \u00e0 50 %)
\u2022 Le financement par promoteur est courant, surtout en pr\u00e9-construction, avec 0 % d\u2019int\u00e9r\u00eat pendant 1 \u00e0 3 ans
\u2022 Des pr\u00eateurs priv\u00e9s proposent \u00e9galement du financement aux acheteurs \u00e9trangers
\ud83d\udce2 Faites notre test gratuit d\u2019investissement immobilier de 2 minutes \u00e0 Playa del Carmen pour \u00e9valuer votre profil et explorer vos options<\/strong><\/p>\n\n\n\nComparaison de la fiscalit\u00e9 : Floride vs. Mexique<\/h3>\n\n\n\n
\u2022 Au Mexique, l\u2019imp\u00f4t foncier est extr\u00eamement bas, g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieur \u00e0 0,1 % de la valeur annuelle de la propri\u00e9t\u00e9
\u2022 Il n\u2019y a pas d\u2019imp\u00f4t sur la plus-value en Floride pour les r\u00e9sidents am\u00e9ricains qui vendent leur r\u00e9sidence principale, mais les investisseurs \u00e9trangers peuvent \u00eatre soumis \u00e0 des taxes suppl\u00e9mentaires
\u2022 Au Mexique, la taxe sur la plus-value est calcul\u00e9e sur une \u00e9chelle progressive allant jusqu\u2019\u00e0 35 %, mais elle peut \u00eatre r\u00e9duite par des d\u00e9ductions. Les r\u00e9sidents mexicains peuvent \u00eatre exon\u00e9r\u00e9s une fois tous les trois ans<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n3. Floride ou Riviera Maya : Quelle est la meilleure option pour vous ?<\/h2>\n\n\n\n
\u2705 Si vous visez un fort potentiel de plus-value, des co\u00fbts r\u00e9duits et des avantages fiscaux, la Riviera Maya est gagnante
\u2705 Si vous cherchez une retraite tropicale abordable ou un investissement rentable, le Mexique est un march\u00e9 en plein essor<\/p>\n\n\n\n