Pour les Canadiens et les Am\u00e9ricains qui souhaitent acheter une propri\u00e9t\u00e9 au Mexique, les prix abordables de l\u2019immobilier, les rendements locatifs \u00e9lev\u00e9s et le faible co\u00fbt de la vie font du pays une destination d\u2019investissement tr\u00e8s attrayante. Cependant, comprendre les obligations fiscales est essentiel pour maximiser les rendements et \u00e9viter des charges financi\u00e8res impr\u00e9vues.<\/p>\n\n\n\n
Beaucoup d\u2019acheteurs \u00e9trangers ignorent les diff\u00e9rentes structures fiscales applicables \u00e0 la location, \u00e0 la vente ou \u00e0 la possession d\u2019un bien immobilier au Mexique. De plus, avec l\u2019introduction de la nouvelle loi d\u2019\u00e9valuation des propri\u00e9t\u00e9s, il est plus crucial que jamais d\u2019avoir une bonne compr\u00e9hension de la fiscalit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
\u2705 Les imp\u00f4ts sur les revenus locatifs pour les propri\u00e9taires \u00e9trangers
\u2705 L\u2019imp\u00f4t sur les gains en capital lors de la vente d\u2019une propri\u00e9t\u00e9
\u2705 Pourquoi obtenir la r\u00e9sidence peut r\u00e9duire vos imp\u00f4ts
\u2705 L\u2019impact de la nouvelle loi d\u2019\u00e9valuation des propri\u00e9t\u00e9s sur le secteur immobilier au Mexique<\/p>\n\n\n\n
\u00c0 la fin de cet article, vous aurez un plan clair pour naviguer dans le syst\u00e8me fiscal immobilier mexicain.<\/p>\n\n\n\n
Oui, les \u00e9trangers doivent d\u00e9clarer et payer des imp\u00f4ts sur les revenus locatifs g\u00e9n\u00e9r\u00e9s au Mexique, qu\u2019ils r\u00e9sident ou non dans le pays. Les lois fiscales mexicaines s\u2019appliquent m\u00eame si les loyers sont per\u00e7us depuis un autre pays (par exemple, le Canada ou les \u00c9tats-Unis).<\/p>\n\n\n\n
Les \u00e9trangers ont deux options :<\/p>\n\n\n\n
\u2705 1. Taux fixe de 25 % sur les revenus bruts (sans d\u00e9ductions)<\/strong> \u2705 2. Taux progressif avec d\u00e9ductions (de 1,92 % \u00e0 35 %)<\/strong> \u2022 Les imp\u00f4ts sont pay\u00e9s mensuellement via le SAT. \ud83d\udce2 Besoin d\u2019aide avec la fiscalit\u00e9 locative ?<\/strong> Faites notre quiz gratuit sur l\u2019investissement immobilier (2 minutes) et connectez-vous avec les meilleurs conseillers fiscaux au Mexique.<\/p>\n\n\n\n C\u2019est l\u2019imp\u00f4t appliqu\u00e9 lors de la vente d\u2019un bien immobilier, calcul\u00e9 sur la diff\u00e9rence entre le prix d\u2019achat initial et le prix de vente.<\/p>\n\n\n\n \u2022 Taux standard : 35 % sur le gain net<\/strong> \u2705 Exon\u00e9ration pour r\u00e9sidence principale<\/strong> \u2013 Si vous avez la r\u00e9sidence mexicaine et que le bien est votre domicile principal. \u2022 Prix d\u2019achat : 250 000 $ \ud83d\udce2 Vous pr\u00e9voyez vendre ?<\/strong> Consultez nos experts avant de mettre votre bien en vente pour optimiser votre fiscalit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Beaucoup d\u2019investisseurs \u00e9trangers n\u00e9gligent les avantages fiscaux qu\u2019offre la r\u00e9sidence, pourtant ils peuvent \u00eatre significatifs.<\/p>\n\n\n\n \u2705 R\u00e9duction ou exemption des imp\u00f4ts sur les gains en capital \u2022 R\u00e9sidence temporaire<\/strong> (valeur de propri\u00e9t\u00e9 sup\u00e9rieure \u00e0 250 000 USD) \ud83d\udce2 Vous pensez \u00e0 obtenir la r\u00e9sidence ?<\/strong> Faites notre quiz gratuit pour planifier votre transition.<\/p>\n\n\n\n L\u2019un des plus grands changements fiscaux r\u00e9cents concerne la nouvelle loi sur l\u2019\u00e9valuation<\/strong> des biens immobiliers.<\/p>\n\n\n\n \u2022 Les autorit\u00e9s r\u00e9\u00e9valuent d\u00e9sormais les propri\u00e9t\u00e9s tous les deux ans. \u2022 Plus de transparence \u2013 Moins de risques de sous-\u00e9valuation Le Mexique reste l\u2019un des pays les plus fiscalement avantageux<\/strong> pour les investisseurs immobiliers nord-am\u00e9ricains. Entre les faibles imp\u00f4ts fonciers, les revenus locatifs int\u00e9ressants et les exemptions possibles, il offre une vraie alternative aux march\u00e9s co\u00fbteux comme la Floride ou la Californie.<\/p>\n\n\n\n \u2705 Les investisseurs \u00e0 la recherche d\u2019un fort potentiel d\u2019appr\u00e9ciation \ud83d\udce2 Faites notre quiz gratuit en 2 minutes<\/strong> et recevez une \u00e9valuation personnalis\u00e9e pour trouver les meilleures opportunit\u00e9s immobili\u00e8res et conseils fiscaux.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Pour les Canadiens et les Am\u00e9ricains qui souhaitent acheter une propri\u00e9t\u00e9 au Mexique, les prix abordables de l\u2019immobilier, les rendements locatifs \u00e9lev\u00e9s et le faible co\u00fbt de la vie font du pays une destination d\u2019investissement tr\u00e8s attrayante. Cependant, comprendre les obligations fiscales est essentiel pour maximiser les rendements et \u00e9viter des charges financi\u00e8res impr\u00e9vues. Beaucoup d\u2019acheteurs \u00e9trangers ignorent les diff\u00e9rentes structures fiscales applicables \u00e0 …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_coblocks_attr":"","_coblocks_dimensions":"","_coblocks_responsive_height":"","_coblocks_accordion_ie_support":"","_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[409,403,405,407],"tags":[],"class_list":["post-27795","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-immobilier","category-acheter-des-proprietes","category-location-fr","category-prix"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/playahere.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27795","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/playahere.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/playahere.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/playahere.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/playahere.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27795"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/playahere.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27795\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27798,"href":"https:\/\/playahere.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27795\/revisions\/27798"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/playahere.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27795"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/playahere.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27795"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/playahere.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27795"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\u2022 Option simple pour les non-r\u00e9sidents qui ne veulent pas s\u2019enregistrer fiscalement
\u2022 Ne permet aucune d\u00e9duction (frais d\u2019entretien, r\u00e9parations, etc.)
\u2022 Exemple : Si vous percevez 2 000 $\/mois de loyers, vous paierez 500 $\/mois d\u2019imp\u00f4t.<\/p>\n\n\n\n
\u2022 N\u00e9cessite une inscription au SAT (Service de l\u2019administration fiscale)
\u2022 Permet de d\u00e9duire des frais tels que :
\ud83d\udd39 Frais de copropri\u00e9t\u00e9
\ud83d\udd39 Entretien et r\u00e9parations
\ud83d\udd39 Frais de gestion locative
\ud83d\udd39 Services publics et assurances<\/p>\n\n\n\nPaiement de l\u2019imp\u00f4t :<\/h3>\n\n\n\n
\u2022 Les \u00e9trangers doivent obtenir un RFC (Registro Federal de Contribuyentes)<\/strong> pour b\u00e9n\u00e9ficier de d\u00e9ductions.
\u2022 Le non-respect peut entra\u00eener des amendes ou des restrictions sur la location.<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n2. Imp\u00f4t sur les gains en capital au Mexique pour les vendeurs \u00e9trangers<\/h2>\n\n\n\n
Qu\u2019est-ce que l\u2019imp\u00f4t sur les gains en capital (ISR) au Mexique ?<\/h3>\n\n\n\n
Combien paient les \u00e9trangers ?<\/h3>\n\n\n\n
\u2022 Des exemptions et d\u00e9ductions peuvent consid\u00e9rablement r\u00e9duire ce montant.<\/p>\n\n\n\nR\u00e9duire l\u2019imp\u00f4t sur les gains en capital :<\/h3>\n\n\n\n
\u2705 \u00c9valuation officielle (aval\u00fao)<\/strong> \u2013 Peut r\u00e9duire le gain imposable.
\u2705 D\u00e9duction des r\u00e9novations<\/strong> \u2013 Les factures de travaux peuvent \u00eatre d\u00e9duites.
\u2705 Exon\u00e9ration selon la dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/strong> \u2013 Plus vous d\u00e9tenez le bien longtemps, plus vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019exemptions.<\/p>\n\n\n\nExemple :<\/h3>\n\n\n\n
\u2022 Prix de vente : 400 000 $
\u2022 Gain : 150 000 $
\u2022 Imp\u00f4t potentiel \u00e0 35 % : 52 500 $
\u2022 Avec d\u00e9ductions et r\u00e9sidence : entre 0 $ et 15 000 $<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n3. Pourquoi obtenir la r\u00e9sidence mexicaine lors de l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n
Avantages de la r\u00e9sidence :<\/h3>\n\n\n\n
\u2705 Transactions immobili\u00e8res facilit\u00e9es (plus besoin de fideicomiso)
\u2705 Meilleures options de financement (certaines banques l\u2019exigent)
\u2705 Fin des limites de s\u00e9jour touristique de 180 jours<\/p>\n\n\n\nOptions disponibles :<\/h3>\n\n\n\n
\u2022 R\u00e9sidence permanente<\/strong> (apr\u00e8s 4 ans de r\u00e9sidence temporaire)<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n4. Nouvelle loi d\u2019\u00e9valuation des propri\u00e9t\u00e9s au Mexique (Mise \u00e0 jour 2024)<\/h2>\n\n\n\n
En quoi consiste-t-elle ?<\/h3>\n\n\n\n
\u2022 Si le prix de vente d\u00e9clar\u00e9 est trop bas, l\u2019\u00c9tat ajuste la base imposable.
\u2022 Les notaires doivent d\u00e9sormais signaler les vraies valeurs dans les transactions.<\/p>\n\n\n\nCons\u00e9quences pour les acheteurs \u00e9trangers :<\/h3>\n\n\n\n
\u2022 Application plus stricte des imp\u00f4ts \u2013 Imposition plus pr\u00e9cise
\u2022 Meilleure pr\u00e9vision des co\u00fbts pour les investisseurs<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\nR\u00e9flexion finale : Les \u00e9trangers devraient-ils investir au Mexique ?<\/h2>\n\n\n\n
Qui en profite le plus ?<\/h3>\n\n\n\n
\u2705 Les retrait\u00e9s cherchant une seconde r\u00e9sidence avec avantages fiscaux
\u2705 Les Canadiens et Am\u00e9ricains qui veulent maximiser les revenus locatifs
\u2705 Les acheteurs souhaitant \u00e9viter les imp\u00f4ts \u00e9lev\u00e9s et les assurances ch\u00e8res de la Floride<\/p>\n\n\n\n