Investir en Floride vs. Riviera Maya : Où les Canadiens et les Américains devraient-ils placer leur argent?

Alors que les prix de l’immobilier et les coûts associés en Floride s’envolent, de nombreux Canadiens et Américains recherchent des options plus au sud — au-delà de l’État du Soleil — pour trouver de meilleures opportunités. La Riviera Maya au Mexique (Playa del Carmen, Tulum, Puerto Morelos et Cancún) est devenue une alternative de choix pour ceux qui cherchent des propriétés abordables, une fiscalité plus légère et une haute qualité de vie.

Avec des prix de l’immobilier en Floride ayant doublé au cours de la dernière décennie, l’augmentation des taxes foncières, les coûts élevés des assurances et la dépréciation du dollar canadien, de nombreux investisseurs et retraités tournent leur attention vers la côte caribéenne du Mexique. Dans cet article, nous comparons les marchés immobiliers de la Floride et de la Riviera Maya, en abordant les gains en capital, les options de financement et la fiscalité, afin de vous aider à déterminer où il est le plus judicieux d’investir.

1. Avantages et inconvénients d’investir en Floride vs. Riviera Maya

Floride : Un marché stable mais coûteux

✅ Marché immobilier bien établi avec une économie forte
✅ Demande locative constante grâce aux touristes et aux « snowbirds »
✅ Proximité du Canada et des États-Unis avec vols directs
✅ Forte appréciation dans les zones recherchées comme Miami, Fort Lauderdale et Orlando
❌ Coûts élevés de propriété : Une maison qui valait 250 000 $ il y a 10 ans dépasse aujourd’hui 600 000 $
❌ Augmentation des primes d’assurance à cause des ouragans et des risques climatiques
❌ Taxes foncières en constante augmentation
❌ Coût de la vie élevé : alimentation, services publics et dépenses quotidiennes
❌ Faiblesse du dollar canadien, rendant les achats aux États-Unis plus coûteux

Riviera Maya (Playa del Carmen, Tulum, Puerto Morelos, Cancún) : Abordable et en croissance

✅ Prix immobiliers plus bas : des condos de luxe avec vue mer à une fraction du coût en Floride
✅ Pas de taxes foncières ou frais annuels très faibles comparés à la Floride
✅ Coût de la vie réduit : louez un condo de luxe pour 1 500 $/mois, dînez pour 10 $ et accédez à des soins médicaux abordables
✅ Marché locatif en croissance : destination touristique en plein essor avec forte demande en locations saisonnières
✅ Climat chaud toute l’année, sans ouragans majeurs comme en Floride
✅ Communauté florissante d’expatriés et d’investisseurs : de nombreux Canadiens et Américains s’y installent de façon permanente
❌ Système légal moins structuré : nécessité d’utiliser un fideicomiso ou de créer une entreprise mexicaine pour acheter une propriété
❌ Économie majoritairement basée sur le cash : bien que le financement existe, les hypothèques sont moins répandues qu’aux États-Unis ou au Canada
❌ Diligence raisonnable requise : essentiel de travailler avec un agent immobilier et une équipe juridique fiables

2. Comparaison des marchés : Plus-values, financement et fiscalité

Plus-values et appréciation immobilière

• Le marché immobilier de Floride s’est stabilisé et la hausse des prix commence à ralentir dans plusieurs régions.
• À l’inverse, la Riviera Maya connaît une croissance rapide. Playa del Carmen a vu une augmentation annuelle de 8 à 12 % des valeurs immobilières. Est-ce un chiffre vérifié ?
• Les condos en pré-construction au Mexique peuvent augmenter jusqu’à 30 % de valeur avant leur livraison — un atout pour les investisseurs en quête de plus-value.

Options de financement

Aux États-Unis et au Canada
• Les acheteurs canadiens et américains peuvent utiliser un prêt sur valeur domiciliaire dans leur pays pour financer un achat en Floride ou au Mexique
• Les hypothèques classiques sur 30 ans sont disponibles en Floride, mais avec des taux d’intérêt et des coûts d’assurance élevés

Au Mexique
• Les banques mexicaines offrent des hypothèques, mais avec des taux d’intérêt plus élevés (8 à 12 %) et des acomptes initiaux importants (30 à 50 %)
• Le financement par promoteur est courant, surtout en pré-construction, avec 0 % d’intérêt pendant 1 à 3 ans
• Des prêteurs privés proposent également du financement aux acheteurs étrangers
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Comparaison de la fiscalité : Floride vs. Mexique

• En Floride, la taxe foncière représente entre 1 et 2 % de la valeur du bien, avec des majorations pour les non-résidents
• Au Mexique, l’impôt foncier est extrêmement bas, généralement inférieur à 0,1 % de la valeur annuelle de la propriété
• Il n’y a pas d’impôt sur la plus-value en Floride pour les résidents américains qui vendent leur résidence principale, mais les investisseurs étrangers peuvent être soumis à des taxes supplémentaires
• Au Mexique, la taxe sur la plus-value est calculée sur une échelle progressive allant jusqu’à 35 %, mais elle peut être réduite par des déductions. Les résidents mexicains peuvent être exonérés une fois tous les trois ans

3. Floride ou Riviera Maya : Quelle est la meilleure option pour vous ?

✅ Si vous recherchez de la stabilité et un financement structuré, la Floride peut être préférable
✅ Si vous visez un fort potentiel de plus-value, des coûts réduits et des avantages fiscaux, la Riviera Maya est gagnante
✅ Si vous cherchez une retraite tropicale abordable ou un investissement rentable, le Mexique est un marché en plein essor

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