Acheter un bien immobilier au Mexique
L’achat d’une propriété au Mexique, qu’il s’agisse d’une maison de vacances ou d’un immeuble de placement, doit être agréable et sans stress. PlayaHere Real Estate est disponible pour vous aider à chaque étape du processus. Parce que nous nous soucions de chaque transaction, grande ou petite, vous pouvez être sûr que vous serez bien guidé.
PUIS-JE AVOIR UNE PROPRIÉTÉ AU MEXIQUE EN TANT QUE ÉTRANGER ?
PUIS-JE AVOIR UNE PROPRIÉTÉ AU MEXIQUE EN TANT QUE ÉTRANGER ?
Oui! La procédure pour les étrangers souhaitant acheter une propriété au Mexique est simple, sécurisée et conçue dans un souci de protection.
COMMENT UN ÉTRANGER PEUT-IL ACHETER UNE PROPRIÉTÉ AU MEXIQUE ?
COMMENT UN ÉTRANGER PEUT-IL ACHETER UNE PROPRIÉTÉ AU MEXIQUE ?
Les étrangers qui achètent une propriété à moins de 50 kilomètres du bord de mer et à 100 kilomètres de la frontière ont deux options. Vous pouvez acheter via une Fideicomiso (Bank Trust) ou auprès d’une société mexicaine.
SUIS-JE RÉELLEMENT PROPRIÉTAIRE DE LA PROPRIÉTÉ ET QU'EST-CE QU'UN FIDEICOMISO ?
SUIS-JE RÉELLEMENT PROPRIÉTAIRE DE LA PROPRIÉTÉ ET QU'EST-CE QU'UN FIDEICOMISO ?
Semblable à une fiducie vivante, la banque agit en tant que fiduciaire dans une fideicomiso. La fideicomiso est d'abord constituée pour une durée de 50 ans, renouvelable à tout moment et garantie perpétuellement. Vous avez un contrôle total sur la fiducie, pouvez choisir les bénéficiaires et vendre votre propriété quand vous le souhaitez. Vous pouvez également choisir la banque. Les fideicomisos ne sont pas des baux mais il y a des frais annuels pour un fideicomiso qui doivent être payés à la banque.
QUELS SONT LES FRAIS ?
QUELS SONT LES FRAIS ?
Entre 5 % et 8 % de la valeur de la propriété seront dépensés en frais de clôture, qui comprennent les taxes, les frais de notaire, les honoraires d'avocat, la fideicomiso, le séquestre et les frais gouvernementaux. Habituellement, les frais sont exprimés en pourcentage et diminuent à mesure que la valeur de la propriété augmente.
COMBIEN DOIS-JE PRÉVISER POUR LES IMPÔTS FONCIERS ?
COMBIEN DOIS-JE PRÉVISER POUR LES IMPÔTS FONCIERS ?
L’un des nombreux avantages fantastiques de la propriété au Mexique réside dans les faibles impôts fonciers. Vous devriez prévoir de payer environ 0,1 % de la valeur de la propriété chaque année. Vos impôts annuels seront d'environ 300 $ USD si votre propriété vaut 300 000 $.
QUI PARTICIPE AU PROCESSUS D'ACHAT ?
- Agent immobilier : Votre agent est le premier point de contact lorsque vous cherchez à acheter. Tous les membres de notre équipe d’agents sont qualifiés et formés pour vous soutenir tout au long de ce processus passionnant.
- Avocat de l’acheteur : lors de l’achat d’une propriété au Mexique, nous conseillons toujours à nos clients de travailler avec un avocat réputé. Le rôle de votre avocat est de vous représenter et de vous protéger en tant qu’acheteur, et il sera chargé d’évaluer tous les contrats liés à votre acquisition. Nous collaborons exclusivement avec des entreprises réputées avec lesquelles nous entretenons une relation de longue date.
- Notaire : Le notaire est en charge de toutes les transactions immobilières au Mexique ainsi que d’un certain nombre d’autres tâches, telles que la vérification des documents juridiques. Toute transaction immobilière qui n’a pas été notariée et correctement enregistrée au registre public est considérée comme nulle et inapplicable.
- Banque : La banque que vous sélectionnez pour gérer votre confiance veillera à ce que la clôture soit appropriée et légale (lors d’un achat via Fideicomiso). Avant la clôture, ils examineront tous les documents pertinents et leur nom et leurs coordonnées seront indiqués aux côtés des acheteurs sur l’acte de propriété. La loi mexicaine interdit au fiduciaire bancaire de changer de bénéficiaire, de transférer la propriété de la propriété ou de modifier la fiducie sans le consentement écrit exprès de l’acheteur. Une autre approche pour sauvegarder vos intérêts consiste à collaborer avec la banque de votre choix, qui examinera tous les documents et représentera vos intérêts en tant qu’acheteur.
